PHP - mysqli_num_rows() expects parameter 1 to be mysqli_result, bool given in

buenas programadores, tengo una duda con respecto a mi codigo, me manda este error "mysqli_num_rows() expects parameter 1 to be mysqli_result, bool given in"...

estuve investigando y es porque en mi consulta no traigo ningún valor me lo trae como falso, ahora cheque mi consulta desde comando y es correcta con los valores que tengo almacenados, después de eso cambie mi consulta por esta "SELECT * FROM login WHERE email='$usuario';" y aquí ya me arrojo el valor de verdadero...

podrían asesorarme por qué me hace eso?
es la validación de un login
muchas gracias

Casi seguro que es por la ñ, revisa la codificación de tu archivo.

Ya vio que le devuelve print_r($resultado) ??