Oracle - Arboles

Actualmente tengo esta consulta para cargar el árbol, pero cuando le inserto el primer IN no me consulta los registros y me da error de que no puede crear el registro, pero sino le incorporo la línea donde dice and cod||sist in () si me lo permite y me realiza la consulta, saben que podrá ser el error?
variab := CREATE_GROUP_FROM_QUERY('variab',
'SELECT 1 ,LEVEL, descripc descripc,'|| ''''||:BLock0.direc||''''||
'FROM mael '||
'WHERE descripc IS NOT NULL '||
'AND cod||sist in '||-- DESDE AQUI
'(SELECT cod||sist '||
'FROM ctr '||
'WHERE cod = '||'''loscx'''||')'|| --HASTA AQUI
'START WITH cod in (SELECT cod FROM mael WHERE '||
codp IS NULL) '||
'CONNECT BY PRIOR cod = codp');