HTML - Como puedo cargar dos frames con un solo enlace?

Hola, os explico para que me entendais mejor, tengo una página con tres frames, uno a la izquierda (muestra el contenido) y el de la derecha que está dividido en dos horizontalmente, el de arriba le llamo banner y el de debajo el principal.

Bueno pues el banner no hace nada salvo en una página que quiero que muestre un par de opciones. Mi pregunta es como hago para que al volver a cargar cualquiera de las otras páginas ese baner se cargue con el logotipo de la página y no se quede con las opciones que tenía antes.

Es decir como puedo hacer para que mediante un enlace cargue a la vez los dos frames?