HTML - mapas

Hola, Tengo un problemilla con los mapas, resulta que quiero hacer un mapa que sea un menu y cuando pulse un link del menu ( exo a traves de mapas) quiero que me carge la pagina en un sitio en concreto: Se me ocurrieron dos soluciones :
1.- Al pulsar un boton del menu me lo carge en un tabla:
<table width="450" border="1">
<tr>
<td align="center">
<map name="mapa1">
<area shape="RECT" coords="0,0,120,80" href=" El lin k uno kiera" target="panel_inferior">
<area shape="RECT" alt="Programacion Mañana" coords="126,0,241,80" href="#">
</map>
<img height="72" src="\hoymañanapasado.bmp" width="380" useMap="#mapa1" border="0">

</td>
</tr>
<tr>
<td id="panel_inferior">

</td>
</tr>
</table>

En relacion a la anterior nota, seria hacer el segundo caso que seria hacerlo con frames :

<map name="mapa1">
<area shape="RECT" coords="0,0,120,80" href=" El lin k uno kiera" target="panel_inferior">
<area shape="RECT" alt="Programacion Mañana" coords="126,0,241,80" href="#">
</map>

<FRAMESET rows="13%,87%" border="0" frameSpacing="0" frameBorder="0" borderColor=whitesmoke>
<FRAME name="panel_superior" src="MenuTop.html">
<FRAME name="panel_inferior" src="Hoy.html">
</FRAMESET>

La cuestion es que no consigo hacer que me funcione de ninguna de las dos formas, me podrian enviar un ejemplo para ver si encuentro alguna solucion, mi direccion de correo es [email protected]